การเจรจาเพิ่มค่าเช่า
สามารถทำได้ โดยเฉพาะในกรณีที่ค่าเช่าเดิมต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในตลาด หรือไม่สะท้อนถึงบทบาทจริงของพื้นที่ เช่น มีอุปกรณ์จำนวนมาก หรือตั้งอยู่ในทำเลสำคัญ การขอปรับค่าเช่าถือเป็นสิ่งที่ทำได้และพบได้บ่อย โดยเฉพาะเมื่อมีการต่อสัญญาใหม่ หรือมีการเจรจาปรับเงื่อนไขร่วมกัน
บางครั้งผู้ให้บริการอาจพูดถึงการถอนเสาระหว่างการเจรจา แต่ในความเป็นจริง การถอนเสาและหาทำเลใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย และมีต้นทุนสูง หากพื้นที่ของคุณมีความสำคัญต่อระบบโครงข่าย การถอนเสามักไม่ใช่ทางเลือกที่บริษัทอยากทำจริงเพราะไม่คุ้มทุน ควรพิจารณาข้อมูลให้รอบด้านและไม่ตัดสินใจด้วยความกลัว
สิ่งที่มีผลมากที่สุดคือ “การเจรจาต่อรอง” หากไม่มีข้อมูลเปรียบเทียบหรือไม่รู้ว่าพื้นที่ตัวเองควรได้ค่าเช่าเท่าไร ก็จะถูกกดราคาได้ง่าย เอเจนท์มีเทคนิคในการพูดและเสนอเงื่อนไข การเตรียมตัวให้พร้อมและพูดคุยแลกเปลี่ยนข้อมูลกับเจ้าของที่คนอื่นจะช่วยให้เจรจาได้ผลลัพธ์ที่ดีกว่า
ควรเริ่มจากการเปรียบเทียบกับค่าเช่าของพื้นที่ที่ลักษณะใกล้เคียงกัน เช่น อยู่ในทำเลเดียวกัน มีเสาประเภทเดียวกัน หรือรองรับอุปกรณ์ใกล้เคียงกัน นอกจากนี้ควรดูบทบาทของพื้นที่ เช่น ความสำคัญของตำแหน่งในระบบโครงข่าย หรือจำนวนอุปกรณ์ที่ติดตั้ง ทำความเข้าใจจุดยืนของทั้งสองฝ่าย และอย่าลืมเตรียมรับมือกับคำพูดหรือเทคนิคที่อาจทำให้ลังเล หากเจรจาด้วยความพร้อมและมีข้อมูลครบ โอกาสได้ค่าเช่าที่เหมาะสมจะสูงขึ้นมาก
Televisor ใช้นโยบาย “ไม่มีผลลัพธ์ ไม่มีค่าใช้จ่าย” หมายความว่า หากไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าให้ได้จริง จะไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมใด ๆ ทั้งสิ้น ค่าบริการจะคิดก็ต่อเมื่อคุณได้รับผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นจากการเจรจาสำเร็จแล้วเท่านั้น
การเปลี่ยนค่าเช่ารายปีเป็นเงินก้อน
การซื้อขายสิทธิ์เช่าไซต์โทรคมนาคมหมายถึงคุณขายสิทธิ์ในการรับรายได้ค่าเช่าจากเสาโทรคมนาคมในระยะเวลาที่กำหนดให้กับนักลงทุน เพื่อแลกกับการได้รับเงินก้อนใหญ่ทันที ซึ่งช่วยให้คุณสามารถใช้เงินลงทุนนี้ได้ทันที แทนที่จะรอรับรายได้ค่าเช่ารายปี
นักลงทุนมีความสนใจในการซื้อสิทธิ์เช่าไซต์โทรคมนาคมเพราะการลงทุนเหล่านี้ให้รายได้ที่มั่นคงและทำนายได้จากค่าเช่าที่ชำระโดยผู้ประกอบการโทรคมนาคม ไซต์โทรคมนาคมเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ และความต้องการบริการโทรคมนาคมยังคงเติบโต ซึ่งช่วยให้มั่นใจในรายได้ค่าเช่าระยะยาวสำหรับนักลงทุน นักลงทุนเสนอจำนวนเงินที่ลดลงในวันนี้เพื่อแลกกับรายได้ค่าเช่าในอนาคต การนำเสนอไซต์ของคุณในตลาดเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการดูว่าผู้ซื้อพร้อมที่จะจ่ายเท่าไร ซึ่งจะให้มุมมองที่เป็นจริงของมูลค่าตลาดของไซต์นั้นๆ ควรเข้าใจว่านักลงทุนต้องการกำไร ดังนั้นพวกเขาจะเสนอราคาที่สะท้อนถึงสิ่งนี้ ไม่ใช่ 100% ของรายได้ค่าเช่าในอนาคต
นักลงทุนจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซื้อขายสิทธิ์เช่านี้
การประเมินมูลค่าทรัพย์สินดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ เราจะเปรียบเทียบราคากับราคาที่ดีที่สุดในพื้นที่เดียวกันหรือประเภทไซต์เดียวกัน นักลงทุนจะเสนอราคาผ่านการประมูล หากราคาไม่เป็นที่พอใจ คุณสามารถยกเลิกการขายได้
การซื้อขายสิทธิ์เช่าไซต์โทรคมนาคมช่วยให้คุณได้รับเงินทุนทันทีเพื่อนำไปใช้จ่ายหรือลงทุนในธุรกิจอื่นๆ โดยไม่ต้องรอรับรายได้ค่าเช่ารายปี นอกจากนี้ยังช่วยลดความเสี่ยงในการจัดการทรัพย์สินและรับประโยชน์จากราคาประเมินที่เป็นมาตรฐาน
ระยะเวลาในการดำเนินการขายสิทธิ์อาจแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปจะอยู่ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ถึงไม่กี่เดือน ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของการจัดการเอกสารและการเจรจาสัญญา
ระยะเวลาการขายสิทธิ์จะถูกกำหนดไว้ในสัญญา และเมื่อสิ้นสุดระยะเวลานี้ สิทธิ์ในการรับรายได้จากค่าเช่าจะกลับไปเป็นของคุณเดิม เว้นแต่จะมีการเจรจาข้อตกลงใหม่
รีวิวจากลูกค้าของเรา
ติดต่อเรา